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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬
- 參考單價：52.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
南衙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：34.23 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：17.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資客，不適合自住購屋者。
主要理由： 此物件的核心價值在於「租金收益」與「地段便利性」，每月近 6.5 萬的租金收益提供了穩定的現金流，年化收益率約 4.27%，在房地產投資中屬中上水準。然而，購屋者需高度警惕「屋齡過舊」與「增建合法化」的問題。51 年屋齡將嚴重影響銀行貸款成數與年限，且 4 樓增建若未產權化，存在法律隱憂。此外，高單價與高密度格局會限制未來轉手對象。若您資金充裕且重視現金流，可考慮購入；若尋求資產保值或需要長期貸款，此物件風險偏高，建議謹慎評估。
問與答
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